Cómo calcular el precio de tasación de una casa
El honorario de tasación de la vivienda es un gasto ineludible durante el proceso de compra, préstamo o transacción inmobiliaria. Mucha gente tiene dudas sobre el método de cálculo de la tasa de tasación. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de la composición y el método de cálculo de la tarifa de tasación de la vivienda.
1. Definición de tasa de tasación de la vivienda
Los honorarios de tasación de viviendas se refieren a los honorarios que cobran las agencias de tasación profesionales cuando evalúan el valor de una propiedad. Los resultados de la evaluación se suelen utilizar en préstamos bancarios, transacciones inmobiliarias, declaraciones de impuestos y otros escenarios. El nivel de las tarifas está estrechamente relacionado con factores como el tipo de propiedad, la agencia de tasación y la región.
2. Método de cálculo de la tasa de tasación de la vivienda.
Los honorarios de tasación de viviendas generalmente se calculan en base a un porcentaje del valor de la propiedad o una tarifa fija. Aquí hay cálculos comunes:
| Método de cálculo | Ámbito de aplicación | Ejemplo |
|---|---|---|
| Valor por propiedad | Propiedades residenciales y comerciales | Tarifa de tasación = valor de la propiedad × 0,1% -0,5% |
| tarifa fija | Pequeños proyectos inmobiliarios o de tasación puntuales | Tarifa de evaluación = 500-2000 yuanes |
| Facturación por tramos | propiedad de alto valor | 0,5% para la porción inferior a 1 millón, 0,3% para la porción superior a 1 millón |
3. Factores que afectan las tarifas de tasación de la vivienda
Los honorarios de tasación de la vivienda no son fijos y los siguientes factores afectarán el coste final:
| Factores que influyen | Descripción |
|---|---|
| Tipo de propiedad | Los estándares de tasas de evaluación para edificios residenciales, comerciales y de oficinas son diferentes. |
| valor de la propiedad | Cuanto mayor es el valor, mayor suele ser la tarifa de tasación |
| agencia de evaluación | Los estándares de cobro de diferentes instituciones pueden diferir. |
| Diferencias regionales | Las tarifas de evaluación en las ciudades de primer nivel suelen ser más altas que en las ciudades de segundo y tercer nivel. |
| Propósito de la evaluación | Los honorarios por tasación de préstamos, tasación de transacciones, tasación judicial, etc. son diferentes |
4. Cómo pagar la tasa de tasación de la casa
Los honorarios de evaluación generalmente se pagan de las siguientes maneras:
1. Pagado por el solicitante del préstamo: al solicitar un préstamo hipotecario, el banco exigirá al prestatario el pago de una tasa de tasación.
2. Negociación entre comprador y vendedor: En una transacción inmobiliaria, el honorario de tasación puede ser asumido por el comprador y el vendedor mediante negociación.
3. Pago judicial: En la liquidación judicial, las costas corren a cargo de la parte designada por el tribunal.
5. Cómo ahorrar en gastos de tasación de la casa
Aunque la tarifa de evaluación es un gasto necesario, se puede ahorrar razonablemente:
1. Compare varias agencias de tasación: los estándares de cobro de diferentes agencias pueden ser diferentes, por lo que se recomienda comparar precios.
2. Elija una institución bancaria asociada: algunos bancos tienen instituciones de evaluación cooperativa y las tarifas pueden ser más favorables.
3. Comprenda los estándares de cobro locales: algunas áreas tienen precios orientativos para las tarifas de evaluación para evitar que se les cobre de más.
4. Período de validez de la evaluación: los informes de evaluación suelen tener una validez de 3 a 6 meses para evitar evaluaciones repetidas.
6. Cosas a tener en cuenta al evaluar una casa
1. Elija una agencia de evaluación formal: asegúrese de que la agencia de evaluación tenga calificaciones legales para que los resultados de la evaluación tengan efecto legal.
2. Conserve el informe de tasación: El informe de tasación es un documento importante y debe conservarse adecuadamente.
3. Verifique el contenido de la tasación: verifique cuidadosamente si la información de la propiedad en el informe de tasación es exacta.
4. Comprenda los canales de queja: si tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación o las tarifas, puede quejarse ante los departamentos correspondientes.
7. Preguntas frecuentes
P: ¿Es reembolsable la tarifa de evaluación?
R: Generalmente, una vez pagada, la tarifa de evaluación no es reembolsable. Sin embargo, si la evaluación no es válida por motivos causados por la agencia de evaluación, se puede negociar un reembolso.
P: ¿La tarifa de tasación está incluida en la tarifa de procesamiento del préstamo?
R: Generalmente no está incluido, la tarifa de tasación es una tarifa separada.
P: ¿Los gastos de tasación de casas de segunda mano y de casas nuevas son los mismos?
R: Los estándares de evaluación son básicamente los mismos, pero los métodos de evaluación de las casas de segunda mano pueden ser ligeramente diferentes debido a factores como la antigüedad de la casa.
A través del contenido anterior, creo que tendrá una comprensión más clara de cómo se calculan las tarifas de tasación de viviendas. En la operación real, se recomienda consultar una agencia de tasación profesional o un banco para obtener información precisa sobre las tarifas y garantizar que la transacción se desarrolle sin problemas.
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