El área de ventas de viviendas nuevas cayó un 11% interanual en agosto: la diferenciación entre las ciudades centrales y las ciudades de bajo nivel se ha intensificado
Recientemente, los datos del mercado inmobiliario han atraído una vez más una atención generalizada. Según los datos de monitoreo de la Oficina Nacional de Estadísticas e Instituciones de terceros, el área nacional de ventas de viviendas cayó un 11% interanual en agosto de 2023, y la tendencia de diferenciación del mercado se intensificó aún más. Las ciudades centrales y las ciudades de bajo nivel mostraron un patrón de "hielo y fuego". El siguiente es un análisis detallado:
1. Descripción general de los datos nacionales de ventas de viviendas nuevas
| índice | Agosto de 2023 | Cambios interanual |
|---|---|---|
| Área de venta de nueva vivienda (100 millones de metros cuadrados) | 0.78 | -11% |
| Nuevas ventas de viviendas (billones de yuanes) | 0.92 | -14% |
| La proporción del área de ventas en las ciudades de primer nivel | 18% | +3% |
A juzgar por los datos nacionales generales, el área de ventas y las ventas de casas nuevas disminuyeron en agosto, lo que refleja que la confianza del mercado aún no se ha recuperado por completo. Vale la pena señalar que la proporción de ventas en ciudades de primer nivel ha aumentado contra la tendencia, destacando las características de la diferenciación estructural.
2. La diferenciación del nivel de energía urbana se intensifica
| Tipo de ciudad | Cambios en el área de ventas año tras año | Ciclo de ventas de inventario (mes) |
|---|---|---|
| Ciudades de primer nivel | -5% | 12.1 |
| Ciudades de segundo nivel | -9% | 15.7 |
| Ciudades de tercer y cuarto nivel | -veintitrés% | 24.3 |
Los datos muestran queCiudades de tercer y cuarto nivelEl área de ventas cayó más del 20% interanual, y la presión del inventario fue significativamente mayor que la de las ciudades centrales. Although first-tier cities are also facing a decline, the decline has narrowed significantly, and some hot real estate projects have even experienced "sunshine".
3. Efectos de política y expectativas del mercado
Desde agosto, muchos lugares han introducido políticas de estímulo inmobiliario:
Pero desde la perspectiva de la efectividad de la política, las ciudades centrales son más sensibles a las políticas. Tomando Beijing como ejemplo, el volumen de transacción de casas nuevas en la primera semana después de la optimización de la política aumentó en un 32% de mes a mes, mientras que las ciudades de bajo nivel recibieron respuestas mediocres durante el mismo período.
4. Análisis de tendencias futuras
Los expertos de la industria creen que la diferenciación del mercado existirá durante mucho tiempo:
5. Cambios en los retratos del comprador de la casa
| Compradores de la casa | Cambios en la proporción | Características principales |
|---|---|---|
| Primera vez para comprar | -8% | Fuerte espera y ver |
| Tipo mejorado | +5% | Prefiere el área central |
| Inversor | -15% | Básicamente salir del mercado |
El mercado actual está dominado por la demanda auto-ocupada, y los clientes de mejora se han convertido en el principal comprador de viviendas. Los expertos sugieren que se deben adoptar políticas diferenciadas para los niveles de energía de diferentes ciudades, y las restricciones de compra pueden optimizarse moderadamente en las ciudades centrales, y las ciudades de bajo nivel deben fortalecer las instalaciones de apoyo industrial para mejorar el atractivo.
(El texto completo termina)
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
