El área de ventas de viviendas nuevas cayó un 11% interanual en agosto: la diferenciación entre las ciudades centrales y las ciudades de bajo nivel se ha intensificado

El área de ventas de viviendas nuevas cayó un 11% interanual en agosto: la diferenciación entre las ciudades centrales y las ciudades de bajo nivel se ha intensificado

Recientemente, los datos del mercado inmobiliario han atraído una vez más una atención generalizada. Según los datos de monitoreo de la Oficina Nacional de Estadísticas e Instituciones de terceros, el área nacional de ventas de viviendas cayó un 11% interanual en agosto de 2023, y la tendencia de diferenciación del mercado se intensificó aún más. Las ciudades centrales y las ciudades de bajo nivel mostraron un patrón de "hielo y fuego". El siguiente es un análisis detallado:

1. Descripción general de los datos nacionales de ventas de viviendas nuevas

A juzgar por los datos nacionales generales, el área de ventas y las ventas de casas nuevas disminuyeron en agosto, lo que refleja que la confianza del mercado aún no se ha recuperado por completo. Vale la pena señalar que la proporción de ventas en ciudades de primer nivel ha aumentado contra la tendencia, destacando las características de la diferenciación estructural.

2. La diferenciación del nivel de energía urbana se intensifica

Los datos muestran queCiudades de tercer y cuarto nivelEl área de ventas cayó más del 20% interanual, y la presión del inventario fue significativamente mayor que la de las ciudades centrales. Although first-tier cities are also facing a decline, the decline has narrowed significantly, and some hot real estate projects have even experienced "sunshine".

3. Efectos de política y expectativas del mercado

Desde agosto, muchos lugares han introducido políticas de estímulo inmobiliario:

• Las ciudades de primer nivel relajan el estándar de "reconocer la vivienda pero no los préstamos"
• Ciudades de segundo nivel índice de pago inferior al 20%
• Las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentan los subsidios de vivienda

Pero desde la perspectiva de la efectividad de la política, las ciudades centrales son más sensibles a las políticas. Tomando Beijing como ejemplo, el volumen de transacción de casas nuevas en la primera semana después de la optimización de la política aumentó en un 32% de mes a mes, mientras que las ciudades de bajo nivel recibieron respuestas mediocres durante el mismo período.

4. Análisis de tendencias futuras

Los expertos de la industria creen que la diferenciación del mercado existirá durante mucho tiempo:

1. Ciudad central: Con la llegada de la temporada alta tradicional de "Golden Septiembre y Silver Octubre", junto con políticas favorables, se espera que el volumen comercial se estabilice y se recupere
2. Ciudades de bajo nivel: Afectados por la salida de la población y el apoyo industrial insuficiente, el desembocamiento sigue siendo la tarea principal
3. Estrategia de desarrollador: Las principales compañías inmobiliarias están acelerando su concentración en ciudades de primer y segundo nivel, y algunas compañías inmobiliarias eligen "por precio al volumen"

5. Cambios en los retratos del comprador de la casa

El mercado actual está dominado por la demanda auto-ocupada, y los clientes de mejora se han convertido en el principal comprador de viviendas. Los expertos sugieren que se deben adoptar políticas diferenciadas para los niveles de energía de diferentes ciudades, y las restricciones de compra pueden optimizarse moderadamente en las ciudades centrales, y las ciudades de bajo nivel deben fortalecer las instalaciones de apoyo industrial para mejorar el atractivo.

(El texto completo termina)